「住宅ローン」…不動産を購入する時に、借りるローンでしょ？どこで借りてもあんまり変わらないよ！
なんて気軽に考えている人 注意して下さい。
住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、
「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。
それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。
住宅ローンを勉強するのに、まずは金利について知識を深める必要があります。
それでは、今回説明するのは、住宅ローン金利の全期間固定金利型にしましょう。
全期間固定金利型とは、ローン完済まで契約時の金利が固定されるため、低金利の時に全期間固定金利型を選択すると支払い総額を大きく抑える事ができます。
さらに、毎月の支払額が固定されますので、長期に渡って生活設計が立てやすいのが特徴です。
っと言った所が住宅ローン 全期間固定金利型に付いての説明になります。
また、他にも「変動金利型」「当初固定金利型」があり、また後日勉強して行きましょう。
住宅ローン金利と言えば、 この頃「フラット３５」と言うのをよく聞きます。
それでは、フラット３５のメリットとは一体なんなのでしょう。
フラット３５のメリットは、最長３５年、低金利で利用できます。
長期固定金利型の住宅ローンがあるのですが、金利がかなり割高になってしまい、魅力を感じることが出来ませんでした。
しかし、フラット３５は証券化という手法を用いることで、長期間の融資にも関わらず低金利での融資が可能になったのです。
フラット３５のメリットお解かりになったでしょうか？
しかし、メリットがある以上デメリットもあることを説明しないといけないですね。
ラット３５のデメリットは、団体信用生命保険料と火災保険料が別途必要になってくることです。
民間金融機関の中には住宅ローンの金利に、団体信用生命保険料や火災保険料が含まれているケースがあります。
しかしフラット３５の場合は、これらの費用が融資金利に含まれていませんので別途「団体信用生命保険料と火災保険料」に申し込む必要があります。
住宅ローンをする場合、毎月の支払で「元金」と「金利」を支払う他に、住宅ローンを組んだ時に「諸費用」を支払うことになります。
それでは、その諸費用どの程度払うことになるのでしょうか？
一般に新築なら価格の2〜5％、中古は5〜10％にもなるといわれています。
実際に3,000万円のマンションを購入しようとすると、
新築の場合だと 60万円程度
中古の場合だと 175万円程度
と言うことが言えると思います。
住宅ローンをしていると、誰もが早く住宅ローンから開放されたいと思うと思います。
その方法に、「繰り上げ返済」があります。
その「繰り上げ返済」の注意する点を考えて行きたいと思います。
住宅ローンの繰り上げ返済をする場合、「一定額こまめに繰上げ返済する」「貯めて一気に繰上げ返済する」といった方法があります。
それでは、どちらが早く住宅ローンから開放されるのでしょうか？
答えは、住宅ローンにより違うです。
繰上げ返済をすることにより手数料を取られる住宅ローンがありますので、こめまに繰り上げ返済をしていると、反対に手数料が多くなってしまい、余分にお金を払うことになります。
反対に、繰上げ返済が無料で行えるのであれば、一定の余裕金額が出来たらすぐに返済するようにすれば、その分金利を取られることなく「早く、安く」住宅ローンから開放されることになります。
今度は、JAバンク住宅ローンの特長について話して行きましょう。
JAバンクが取り扱いを開始した住宅ローン「JAあんしん計画」の最大の特徴は、金利が2段階固定型で公庫よりつねに0.1％低い水準に設定されていることです。
保険料は35年返済の場合で1000万円当たり65万円強となり、金利に換算すると0.3％弱です。
公庫の場合は団信への加入は強制ではありませんが、ほとんどの人が加入しています
JA(農協)の住宅ローン「JAあんしん計画」は、正組合員もしくは、准組合員が借りることができます。
JA住宅ローンは住宅の新築、増改築、中古住宅の購入、住宅用の土地の購入、住宅ローンの借り換えなどに利用できます。
最後になりましたが、こんな住宅ローンの組み方はしないで下さい。
住宅ローンを組む時は、成功した時のイメージだけで考えてはいけません。
現在、共働きで余裕のある生活を送っているといって、二人分の収入換算で住宅ローンを組むと、どちらかが働けなくなった場合、住宅ローンの返済に支障をきたすことになってしまいます。
実際に、不動産購入後子供が出来てしまい奥さんが働けなくなる事例は、容易に考えられると思います
2009年06月25日
2009年06月14日
JAバンク 住宅ローンを紹介
「住宅ローン」…不動産を購入する時に、借りるローンでしょ？どこで借りてもあんまり変わらないよ！
なんて気軽に考えている人 注意して下さい。
住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、
「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。
それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。
住宅ローンで始めに学ぶことは、金利の種類についてでしょう。
それでは、本日 住宅ローン金利の中の「当初固定金利型」について説明していこうと思います。
当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択される方は多いと言う事です。
また、住宅ローン金利には「変動金利型」「全期間固定金利型」がありますので、他の金利については、また後日学ぶこととしましょう。
また、住宅ローン金利型と言えば「フラット３５」と言う住宅ローンをよく聞きますよね。
それではフラット３５のメリットを説明したいと思います。
ラット３５のメリットは、繰上げ返済の手数料が無料だと言うことです。
フラット３５は保証料と言う手数料の他に、繰上げ返済時の手数料も無料なのです。
また、回数制限もありませんので、何回でもまとまったお金が貯金出来ましたら繰上げ返済を行うことが可能なのです。
っと言った、フラット３５のメリットがありますが、反対にデメリットも存在することも考えなくてはいけません。
フラット３５のデメリットは、審査に時間がかかります。
金融機関によって様々ですが、審査結果まで２週間から１ヶ月近くかかる場合があるので、フラット３５を利用するときは、余裕を持って申し込むようにして下さい。
次に、住宅ローンで気になるのが「諸経費」だと思います。
決済、引渡し時に、「土地・建物の登録免許税」「司法書士報酬」「固定資産税等精算金」を払うことになります。
土地・建物の登録免許税とは・・・
登記の際にかかる税金
新築建物（所有権保存登記）固定資産税評価額の0.15％
中古建物（所有権移転登記）固定資産税評価額の0.3％
土地（所有権移転登記） 固定資産税評価額の1.0％
司法書士報酬とは・・・
登記手続を依頼した司法書士への報酬2〜6万円程度
固定資産税等精算金とは・・・
中古住宅の場合、前所有者との間でその年の固定資産税等の精算が行われる場合があり、精算額は月割り、日割り等個々の契約毎に決定する。
費用がありますので、住宅ローンを考えているのであれば覚えておく必要があります。
住宅ローンをしていると、誰もが早く住宅ローンから開放されたいと思うと思います。
その方法に、「繰り上げ返済」があります。
その「繰り上げ返済」の注意する点を考えて行きたいと思います。
住宅ローンの繰り上げ返済をする場合、「一定額こまめに繰上げ返済する」「貯めて一気に繰上げ返済する」といった方法があります。
それでは、どちらが早く住宅ローンから開放されるのでしょうか？
答えは、住宅ローンにより違うです。
繰上げ返済をすることにより手数料を取られる住宅ローンがありますので、こめまに繰り上げ返済をしていると、反対に手数料が多くなってしまい、余分にお金を払うことになります。
反対に、繰上げ返済が無料で行えるのであれば、一定の余裕金額が出来たらすぐに返済するようにすれば、その分金利を取られることなく「早く、安く」住宅ローンから開放されることになります。
今度は、リベルタス住宅ローンの特長について説明したいと思います。
リベルタス住宅ローンは、銀行などの従来の住宅ローンよりも幅広い方々を対象とした住宅ローンを取り扱っているところが特徴といえるでしょうか。
リベルタス住宅ローンは不動産担保ローンの専門会社です。
リベルタス住宅ローンは、リーマン・ブラザーズ・ホールディングズ・インクを中核の持ち株会社とするリーマン・ブラザーズ・グループによる100％出資会社で、不動産担保融資を専門とする金融会社です。
特に、従来の日本の大手金融機関の審査基準を満たさない案件も積極的に取り扱っていて、融資を希望する様々なニーズに答えています。
また、貸し付けたローン債権を定期的に証券化することによって恒常的かつ安定的に融資商品をご提供することを企図しているそうです。
住宅ローンの返済の考えとして、ボーナス払いを考えている方もいると思いますが、私の考えはボーナスはイザと言うときの蓄えにしておくのがいいと思います。
これは、企業がこれから定年退職までボーナスを出し続けるのかと言う未定要件であること。
また、何かあったときの蓄えが出来ない可能性があると言うことです。
ボーナスは、返済にあてず蓄えに回し、ある程度の預金が出来たら繰上げ返済をすることをオススメ致します。
ＲＳＳ関連リンク
JAバンク 住宅ローン
JAバンクが取り扱いを開始した住宅ローン「JAあんしん計画」の最大の特徴は、金利が2段階固定型で公庫よりつねに0.1％低い水準 続きは・・・
住宅ローンの選定方法
住宅ローン金利の種類・住宅ローン返済方法 等々説明してきました。そこで、住宅ローンの基本知識を生かしながら 「どうやって、住宅ローン選定をしていけばいいのか？」と言 続きは・・・
なんて気軽に考えている人 注意して下さい。
住宅ローンの借り方によっては、100万円程度すぐに損する借り方になるので、
「そんな1・200万のはした金どうでもいいよ」って方以外、住宅ローンの基本知識は、学ばないとい損をしてしまいますよ。
それでは、住宅ローンの基本知識を、これから少しづつ説明して行きたいと思います。
住宅ローンで始めに学ぶことは、金利の種類についてでしょう。
それでは、本日 住宅ローン金利の中の「当初固定金利型」について説明していこうと思います。
当初固定金利型とは、住宅ローン借り入れ開始時期から一定期間が、固定金利のものです。
一定期間が経過した後は、変動金利に移行するものと、固定金利と変動金利のどちらかを選択できるものがあります。
金利が低いという変動金利型のメリットと、毎月の支払額が固定されるという全期間固定型のメリットをそれぞれ享受できますので、当初固定金利型を選択される方は多いと言う事です。
また、住宅ローン金利には「変動金利型」「全期間固定金利型」がありますので、他の金利については、また後日学ぶこととしましょう。
また、住宅ローン金利型と言えば「フラット３５」と言う住宅ローンをよく聞きますよね。
それではフラット３５のメリットを説明したいと思います。
ラット３５のメリットは、繰上げ返済の手数料が無料だと言うことです。
フラット３５は保証料と言う手数料の他に、繰上げ返済時の手数料も無料なのです。
また、回数制限もありませんので、何回でもまとまったお金が貯金出来ましたら繰上げ返済を行うことが可能なのです。
っと言った、フラット３５のメリットがありますが、反対にデメリットも存在することも考えなくてはいけません。
フラット３５のデメリットは、審査に時間がかかります。
金融機関によって様々ですが、審査結果まで２週間から１ヶ月近くかかる場合があるので、フラット３５を利用するときは、余裕を持って申し込むようにして下さい。
次に、住宅ローンで気になるのが「諸経費」だと思います。
決済、引渡し時に、「土地・建物の登録免許税」「司法書士報酬」「固定資産税等精算金」を払うことになります。
土地・建物の登録免許税とは・・・
登記の際にかかる税金
新築建物（所有権保存登記）固定資産税評価額の0.15％
中古建物（所有権移転登記）固定資産税評価額の0.3％
土地（所有権移転登記） 固定資産税評価額の1.0％
司法書士報酬とは・・・
登記手続を依頼した司法書士への報酬2〜6万円程度
固定資産税等精算金とは・・・
中古住宅の場合、前所有者との間でその年の固定資産税等の精算が行われる場合があり、精算額は月割り、日割り等個々の契約毎に決定する。
費用がありますので、住宅ローンを考えているのであれば覚えておく必要があります。
住宅ローンをしていると、誰もが早く住宅ローンから開放されたいと思うと思います。
その方法に、「繰り上げ返済」があります。
その「繰り上げ返済」の注意する点を考えて行きたいと思います。
住宅ローンの繰り上げ返済をする場合、「一定額こまめに繰上げ返済する」「貯めて一気に繰上げ返済する」といった方法があります。
それでは、どちらが早く住宅ローンから開放されるのでしょうか？
答えは、住宅ローンにより違うです。
繰上げ返済をすることにより手数料を取られる住宅ローンがありますので、こめまに繰り上げ返済をしていると、反対に手数料が多くなってしまい、余分にお金を払うことになります。
反対に、繰上げ返済が無料で行えるのであれば、一定の余裕金額が出来たらすぐに返済するようにすれば、その分金利を取られることなく「早く、安く」住宅ローンから開放されることになります。
今度は、リベルタス住宅ローンの特長について説明したいと思います。
リベルタス住宅ローンは、銀行などの従来の住宅ローンよりも幅広い方々を対象とした住宅ローンを取り扱っているところが特徴といえるでしょうか。
リベルタス住宅ローンは不動産担保ローンの専門会社です。
リベルタス住宅ローンは、リーマン・ブラザーズ・ホールディングズ・インクを中核の持ち株会社とするリーマン・ブラザーズ・グループによる100％出資会社で、不動産担保融資を専門とする金融会社です。
特に、従来の日本の大手金融機関の審査基準を満たさない案件も積極的に取り扱っていて、融資を希望する様々なニーズに答えています。
また、貸し付けたローン債権を定期的に証券化することによって恒常的かつ安定的に融資商品をご提供することを企図しているそうです。
住宅ローンの返済の考えとして、ボーナス払いを考えている方もいると思いますが、私の考えはボーナスはイザと言うときの蓄えにしておくのがいいと思います。
これは、企業がこれから定年退職までボーナスを出し続けるのかと言う未定要件であること。
また、何かあったときの蓄えが出来ない可能性があると言うことです。
ボーナスは、返済にあてず蓄えに回し、ある程度の預金が出来たら繰上げ返済をすることをオススメ致します。
ＲＳＳ関連リンク
JAバンク 住宅ローン
JAバンクが取り扱いを開始した住宅ローン「JAあんしん計画」の最大の特徴は、金利が2段階固定型で公庫よりつねに0.1％低い水準 続きは・・・
住宅ローンの選定方法
住宅ローン金利の種類・住宅ローン返済方法 等々説明してきました。そこで、住宅ローンの基本知識を生かしながら 「どうやって、住宅ローン選定をしていけばいいのか？」と言 続きは・・・
2009年04月27日
住宅ローンと計算の心得
「住宅ローン」とインターネットで調べると・・・
「住宅ローン（じゅうたく）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。」
とウィキペディア（Wikipedia）に説明されています。
ウィキペディアと言うこともあり、詳細も一部掲載されているが、専門家の方が書いた記事で、分かりにくい部分もあります。
そんな、住宅ローンの説明をだれでもわかる様に説明していきたいと思いますので、よろしくお願いします。
住宅ローンを考えるに当り、まずは金利の種類について勉強していきましょう。
今回は、何種類かある住宅ローンの金利の種類ですが「変動金利型」について勉強して行きましょう。
「変動金利型」とは住宅ローン金利が市場金利に変動して６ヶ月ごとに金利が見直されます。そのため、金利が低下している時には有利に、上昇している時には不利になります。
金利上昇が予想される局面では、早めに長期固定金利型に借り換えるようにする事です。
っと言った所が住宅ローン 変動金利型に付いての説明になります。
また、他にも「全期間固定金利型」「当初固定金利型」と言う住宅ローン金利がありますので、後々勉強して行きましょう。
ＲＳＳ関連リンク
住宅ローンの審査基準について
住宅ローン審査は、金融機関が融資をする相手が信用に値する人物かどうかを検証する為にあり、様々な角度から審査されます。 続きは・・・
住宅ローン金利 シュミレーションでの比較 サイトマップ
「住宅ローン金利 シュミレーションでの比較」のサイトマップを作成しました。これで、幾分か見やすくなったと思います。 続きは・・・
住宅ローン金利でよく聞く、「フラット３５」とは、一体なんなのでしょう。
フラット35とは長期固定金利の住宅ローンの名称で、2003年に登場した比較的新しいシステムです。
最大35年間の固定金利で、ローンの返済期間中に金利が変わることがないので返済額が確定され、将来に渡っての計画が立てやすく安心できることから利用者の数も増えています。
フラット35は融資金額の上限が高くなっているのも特徴のひとつです。
これまで住宅金融公庫では年収800万円以上の人は購入金額の50％までといった上限が決められていましたが、フラット35は一律で8000万円または金額の90％までと借入金額が高くなっているのです。
フラット35を利用したいと考えている人は、いくつかの金融機関を比較検討するようにしてください。
金融機関によってはフラット35より自行の金融ローンを利用してもらった方が利益が高いため積極的に勧めてこない場合があります。
もちろん実際にどちらにメリットがあるかを判断するのは利用者自身です。
住宅ローンとしてフラット35を検討している人は、ネットから簡易で自分が融資を受けることができるか調べることも可能です。
まだ他の住宅ローンと迷っていて、どの程度のものなのか知りたい、将来的に考えているのですぐに店舗まで足を運びたくないという人には便利なサービスです。
次に、住宅ローンで気になるのが「諸費用」だと思います。
売買契約締結時に、「印紙税」と「仲介手数料」を払うことになります。
印紙税とは・・・
売買契約書（建築工事請負契約書）に貼付物件価格（建築工事請負額）
1,000万円超5,000万円以下 ・・・ 1万5千円
5,000万円超1億円以下 ・・・ 4万5千円
の印紙が必要になってきます。
仲介手数料とは・・・
中古住宅の場合、仲介業者に支払う。
例：（税抜き物件価額×3％＋6万円）×1.05
契約時にはこの半分を支払うのが一般的
と言った、諸経費がかかってきます。
住宅ローンを賢く下げるには、貯金がある程度貯まったりときや まとまったお金が入ったときに、前倒しで支払う繰上げ返済を行うのが良い方法の一つです。
まとまったお金を返済する繰上げ返済を行なうメリットは、毎月の返済額や総支払額を下げたり、返済期間を短くすることができることです。
複数の金利の住宅ローンを組んでいる場合には、金利の高い住宅ローンから または 返済期間の長い住宅ローンから繰り上げ返済を行なっていきます。
住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計です。
繰上げ返済は、元金を早めに返済するため、利子を減らすことが出来るのです。
繰上げ返済と貯蓄に励むのとでは、どちらが得でしょうか？金利からみると、一般の貯蓄商品と住宅ローンでは、住宅ローンの方が金利が高くなっています。
高い利率で資産運用できている場合を除いて、繰上げ返済を優先した方が得です。
繰上げ返済の申し込みのときには、毎回の返済額の減額か、期間の短縮か、のどちらかを選ぶことになります。
今後の予定を考えて選択しましょう。
その他注意点として、繰上げ返済には、手数料と一回の繰上げ返済最低額が設定されています。
事前に金融機関に相談しておきましょう。
今度は、JAバンク住宅ローンの特長について話して行きましょう。
JAバンクが取り扱いを開始した住宅ローン「JAあんしん計画」の最大の特徴は、金利が2段階固定型で公庫よりつねに0.1％低い水準に設定されていることです。
保険料は35年返済の場合で1000万円当たり65万円強となり、金利に換算すると0.3％弱です。
公庫の場合は団信への加入は強制ではありませんが、ほとんどの人が加入しています
JA(農協)の住宅ローン「JAあんしん計画」は、正組合員もしくは、准組合員が借りることができます。
JA住宅ローンは住宅の新築、増改築、中古住宅の購入、住宅用の土地の購入、住宅ローンの借り換えなどに利用できます。
住宅ローンの返済目安として・・・
年収２５０万円未満の場合２５％
年収４００万円未満の場合３０％
年収４００万円以上の場合３５％
と言われています。
これは、ある程度生活レベルを維持するのに必要な資金を考えるとそのような率になるというものです。
「住宅ローン（じゅうたく）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。」
とウィキペディア（Wikipedia）に説明されています。
ウィキペディアと言うこともあり、詳細も一部掲載されているが、専門家の方が書いた記事で、分かりにくい部分もあります。
そんな、住宅ローンの説明をだれでもわかる様に説明していきたいと思いますので、よろしくお願いします。
住宅ローンを考えるに当り、まずは金利の種類について勉強していきましょう。
今回は、何種類かある住宅ローンの金利の種類ですが「変動金利型」について勉強して行きましょう。
「変動金利型」とは住宅ローン金利が市場金利に変動して６ヶ月ごとに金利が見直されます。そのため、金利が低下している時には有利に、上昇している時には不利になります。
金利上昇が予想される局面では、早めに長期固定金利型に借り換えるようにする事です。
っと言った所が住宅ローン 変動金利型に付いての説明になります。
また、他にも「全期間固定金利型」「当初固定金利型」と言う住宅ローン金利がありますので、後々勉強して行きましょう。
ＲＳＳ関連リンク
住宅ローンの審査基準について
住宅ローン審査は、金融機関が融資をする相手が信用に値する人物かどうかを検証する為にあり、様々な角度から審査されます。 続きは・・・
住宅ローン金利 シュミレーションでの比較 サイトマップ
「住宅ローン金利 シュミレーションでの比較」のサイトマップを作成しました。これで、幾分か見やすくなったと思います。 続きは・・・
住宅ローン金利でよく聞く、「フラット３５」とは、一体なんなのでしょう。
フラット35とは長期固定金利の住宅ローンの名称で、2003年に登場した比較的新しいシステムです。
最大35年間の固定金利で、ローンの返済期間中に金利が変わることがないので返済額が確定され、将来に渡っての計画が立てやすく安心できることから利用者の数も増えています。
フラット35は融資金額の上限が高くなっているのも特徴のひとつです。
これまで住宅金融公庫では年収800万円以上の人は購入金額の50％までといった上限が決められていましたが、フラット35は一律で8000万円または金額の90％までと借入金額が高くなっているのです。
フラット35を利用したいと考えている人は、いくつかの金融機関を比較検討するようにしてください。
金融機関によってはフラット35より自行の金融ローンを利用してもらった方が利益が高いため積極的に勧めてこない場合があります。
もちろん実際にどちらにメリットがあるかを判断するのは利用者自身です。
住宅ローンとしてフラット35を検討している人は、ネットから簡易で自分が融資を受けることができるか調べることも可能です。
まだ他の住宅ローンと迷っていて、どの程度のものなのか知りたい、将来的に考えているのですぐに店舗まで足を運びたくないという人には便利なサービスです。
次に、住宅ローンで気になるのが「諸費用」だと思います。
売買契約締結時に、「印紙税」と「仲介手数料」を払うことになります。
印紙税とは・・・
売買契約書（建築工事請負契約書）に貼付物件価格（建築工事請負額）
1,000万円超5,000万円以下 ・・・ 1万5千円
5,000万円超1億円以下 ・・・ 4万5千円
の印紙が必要になってきます。
仲介手数料とは・・・
中古住宅の場合、仲介業者に支払う。
例：（税抜き物件価額×3％＋6万円）×1.05
契約時にはこの半分を支払うのが一般的
と言った、諸経費がかかってきます。
住宅ローンを賢く下げるには、貯金がある程度貯まったりときや まとまったお金が入ったときに、前倒しで支払う繰上げ返済を行うのが良い方法の一つです。
まとまったお金を返済する繰上げ返済を行なうメリットは、毎月の返済額や総支払額を下げたり、返済期間を短くすることができることです。
複数の金利の住宅ローンを組んでいる場合には、金利の高い住宅ローンから または 返済期間の長い住宅ローンから繰り上げ返済を行なっていきます。
住宅ローンの返済額は、元金と利子の合計です。
繰上げ返済は、元金を早めに返済するため、利子を減らすことが出来るのです。
繰上げ返済と貯蓄に励むのとでは、どちらが得でしょうか？金利からみると、一般の貯蓄商品と住宅ローンでは、住宅ローンの方が金利が高くなっています。
高い利率で資産運用できている場合を除いて、繰上げ返済を優先した方が得です。
繰上げ返済の申し込みのときには、毎回の返済額の減額か、期間の短縮か、のどちらかを選ぶことになります。
今後の予定を考えて選択しましょう。
その他注意点として、繰上げ返済には、手数料と一回の繰上げ返済最低額が設定されています。
事前に金融機関に相談しておきましょう。
今度は、JAバンク住宅ローンの特長について話して行きましょう。
JAバンクが取り扱いを開始した住宅ローン「JAあんしん計画」の最大の特徴は、金利が2段階固定型で公庫よりつねに0.1％低い水準に設定されていることです。
保険料は35年返済の場合で1000万円当たり65万円強となり、金利に換算すると0.3％弱です。
公庫の場合は団信への加入は強制ではありませんが、ほとんどの人が加入しています
JA(農協)の住宅ローン「JAあんしん計画」は、正組合員もしくは、准組合員が借りることができます。
JA住宅ローンは住宅の新築、増改築、中古住宅の購入、住宅用の土地の購入、住宅ローンの借り換えなどに利用できます。
住宅ローンの返済目安として・・・
年収２５０万円未満の場合２５％
年収４００万円未満の場合３０％
年収４００万円以上の場合３５％
と言われています。
これは、ある程度生活レベルを維持するのに必要な資金を考えるとそのような率になるというものです。
